E’ in programma per il prossimo 3 Aprile 2008  a Bologna  presso la Camera di Commercio  Palazzo Affari,  il Convegno dal titolo “La contrattualistica nel settore immobiliare e condominiale”. Iniziativa nata da  un idea di Accademia Immobiliare, ha subito trovato l’appoggio di AGIT( Avvocati Giusconsumeristi Italiani) e la collaborazione della  Camera di Commercio di Bologna . Il  progetto inoltre è stato inoltre ampiamente condiviso e sostenuto dalla Fondazione Carlo  Maria Verardi, dal  Consiglio Notarile di Bologna  e dall’Ordine degli Avvocati  di Bologna che ha riconosciuto il patrocinio all’evento  conferendo anche i crediti formativi per gli Avvocati partecipanti.
Hanno inoltre aderito l’Ordine degli architetti di Bologna, Animapi.eu, UPPI, mentre i Partner sono Gestire e Monti Ascensori Spa.
Il settore immobiliare e condominiale è sicuramente uno degli ambiti in cui è maggiormente sentita un'esigenza di informazione e di tutela da parte di tutti i consumatori ed utenti.
Nel corso del convegno i relatori presenti, attraverso la trattazione di alcune tipologie contrattuali, seguiranno il cosiddetto “contraente debole” in un percorso ideale che va dalla compravendita della casa fino al rapporto negoziale nel quale assume la “veste” di consumatore in ambito condominiale.

Il professor Massimo Franzoni, ordinario di diritto privato presso l’Università di Bologna,  descriverà l'evoluzione del concetto di consumatore ed utente così come delineato dalla normativa di derivazione comunitaria e calato nel nostro ordinamento giuridico, per trattare, in generale, anche il tema delle clausole vessatorie nei contratti dei consumatori attraverso le posizioni della dottrina e gli orientamenti più recenti della giurisprudenza.

L’Avv. Claudio Belli, fondatore di Avvocati Giusconsumeristi Italiani, con una disamina dei modelli contrattuali maggiormente utilizzati nel settore della intermediazione immobiliare, descriverà l'evoluzione giurisprudenziale che, a far data dalla legge numero 52 del 1996 sulle clausole vessatorie nei contratti di consumatori, ha portato la giurisprudenza a dichiarare vessatorie numerose clausole contenute nella contrattualistica standardizzata impiegata da molti operatori del mercato immobiliare. Uno spazio sarà dedicato all’importante lavoro condotto in questi anni dalla rete camerale attraverso i pareri delle speciali Commissioni di controllo istituite presso le CCIAA sul territorio.

L'Avv. Giacomo Carini, nella duplice veste di esperto “condominialista” e di Presidente nazionale dell'Unione dei piccoli proprietari italiani, (UPPI) tratterà in generale il tema della contrattualistica in ambito condominiale sulla quale hanno inciso profondamente le nuove disposizioni del Codice del consumo, applicabili al condominio in forza di una giurisprudenza ormai consolidata della Corte di cassazione che ne ha riconosciuto la qualificabilità come “consumatore” in quanto ente di gestione privo di personalità giuridica distinta da quella dei suoi partecipanti.

Maria Luisa Cenni e Rita Merone, notai in Bologna e rappresentanti dell’Ordine notarile, descriveranno gli adempimenti a cui devono ottemperare i notai nelle varie fasi della compravendita immobiliare, descrivendo, inoltre, le responsabilità civili e disciplinari conseguenti alla eventuale mancata disamina dei profili di vessatorietà delle clausole contrattuali utilizzate dai contraenti.

L'Avv. Antonio Console, del Centro studi di Accademia immobiliare, tratterà il tema dei contratti standard e dei profili di vessatorietà delle clausole utilizzate dalle società di manutenzione ascensoristica nei confronti dei condomini-consumatori e dei possibili rimedi utilizzabili dal contraente debole in questo particolare tipo di contratti.

La dott.sa Maria Acierno, Consigliere di Corte di Cassazione, si occuperà di descrivere una delle discipline contrattuali che forse più di ogni altra ha subito evoluzioni e mutamenti fin dalla sua introduzione del nostro ordinamento: i contratti di multiproprietà. Descriverà brevemente l'evoluzione della giurisprudenza nell'interpretazione delle norme del Codice del consumo sul cosiddetto time-sharing. Sarà compito della dott.ssa Acierno concludere i lavori ripercorrendo, nei suoi tratti essenziali, i lavori della giornata.

Di particolare rilievo durante i lavori del convegno sarà  la presentazione  dell’ultimo libro del  Prof. Massimo  Franzoni “ Il codice Ipertestuale del Consumo.”
La giornalista Anna Bartolini esperta in diritti dei consumatori sarà la coordinatrice dei lavori.

Tutti gli interventi tenderanno ad illustrare ed approfondire il tema della trasparenza e dell’equità nei rapporti contrattuali che  hanno assunto un’importanza sempre maggiore, non soltanto ai fini di una migliore protezione del contraente debole, ma anche a garanzia di una maggiore efficienza dei mercati.